收樓后第一件事做啥？裝修的過程怎樣？商家容易在哪些環(huán)節(jié)上耍貓膩？怎樣算錢才是合理的？要是連這些小思路都沒有理清的話，在陷阱遍布的“裝修”門前，除非八字夠硬，僥幸過關(guān)，否則最終下場(chǎng)不是荷包被坑得體無完膚，就是家里隨時(shí)埋伏了一顆顆“隱患炸彈”。
樓下投訴你家裝修漏水、新房住沒多久便跳電閘、墻體天花毫無預(yù)兆就“脫皮”甚至引起家人中毒不適……在許多血淋淋的教訓(xùn)面前，苦口婆心的勸告絕對(duì)不是危言聳聽。
說白了，裝修不是一件省心的事。想要未來的日子住得安心舒坦，裝修前下點(diǎn)苦功還是少不了的。下面就從裝修的大概順序情況講下，希望對(duì)看到此篇文章的業(yè)主有所幫助。
1、規(guī)劃好錢。裝修的首要條件是錢，先想想自己要買的主材（裝修前準(zhǔn)備主材的順序，見《了解新余裝修之購買主材的順序清單》），大概需要多少錢，如果不知道每樣物品的價(jià)格，那就在網(wǎng)上看一下大概價(jià)位，然后列出來，這下心里應(yīng)該明白你需要多少錢可以裝修到位。
2、了解裝修行情。每一個(gè)行業(yè)都有共性，每一個(gè)行業(yè)都有一個(gè)大概的行情，裝修也不例外。100平的房子，有些人光半包就花了十萬，也有些人只花了4萬。你可能就會(huì)得出一個(gè)結(jié)論，裝修是個(gè)無底洞，就看你怎么裝修了。就新余來說，半包，基礎(chǔ)簡(jiǎn)裝的話，大概是二百多一平方，中高檔精裝（大部分人家所選擇的中高檔實(shí)用裝修方式），半包就是400左右一平方，全包在700左右，至于左還是右，那就看你的你的施工量和裝修的復(fù)雜程度了。
3、選擇裝修機(jī)構(gòu)。市場(chǎng)上做裝修的分三種：裝修公司、裝修隊(duì)和散工。
假如你的經(jīng)濟(jì)情況不寬裕，而且裝修也不需要什么檔次，只要能住就行，這樣的話就可以找散工，就是自己找一些比如瓦工，木工的工人，自己買料，工人干活，干完一筆付一筆錢，這個(gè)比較靈活，錢多錢少雖然有行情但是可以講價(jià)的。
怎么找呢，找的方法很簡(jiǎn)單，一個(gè)是實(shí)地找。就是去小區(qū)看別人家正在施工的工人，看手藝，直接談價(jià)格，不論這個(gè)工人是裝修隊(duì)的人還是裝修公司的人，都可以雇傭的。散工做完活是必須付錢的，付了錢從此你再也找不到，至于售后那就別想了。裝修各個(gè)工中有一個(gè)銜接的過程，如果你找的工人比較忙或其它什么事，那么就會(huì)導(dǎo)致工程不同程度受到影響。比如你找的泥工做完了，木工過來，木工是不會(huì)在意是否破壞電工、和泥工的勞動(dòng)成果，即使破壞了，也沒有任何責(zé)任的，最終你還得找人維修。這一點(diǎn)業(yè)主一定要注意，要用點(diǎn)心去協(xié)調(diào)。
假如你的經(jīng)濟(jì)情況還可以，又不想有后顧之憂，那你可以找裝修公司。當(dāng)然找施工隊(duì)也可以。但是要明白一點(diǎn)，施工隊(duì)就是散工的隊(duì)伍，然后有一個(gè)人帶頭人，裝修時(shí)業(yè)主只需要和這個(gè)帶頭的交接和協(xié)調(diào)就行。這樣就避免了找散工各負(fù)其責(zé)的弊端了，出了任何問題找這個(gè)領(lǐng)頭人就行。
施工隊(duì)的價(jià)格理論上是一定高于你找散工的，這也是可以理解的，有一個(gè)專門給你負(fù)責(zé)的人當(dāng)然要收取一定的服務(wù)費(fèi)了。至于售后，施工隊(duì)和散工一樣，做完就拍屁股走人，當(dāng)然，每一個(gè)施工隊(duì)都承諾售后如何如何的，即使留給你了售后單，針對(duì)他們有活時(shí)聚在一起，沒活時(shí)分散互不相干的特性，業(yè)主是無處找尋的。
綜上所述，有保證的還是要找裝修公司。裝修公司都是經(jīng)工商部門注冊(cè)，正規(guī)納稅的。并且，現(xiàn)在面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，很多裝修公司的價(jià)格在走平價(jià)，特別是那種各項(xiàng)辦公開支少或處于上升期的裝修公司，價(jià)格會(huì)更低些。比如秦風(fēng)裝飾公司就是這樣，報(bào)價(jià)其實(shí)就是裝修施工隊(duì)的價(jià)格。
4、如何選裝修公司。選擇公司，我們往往有一個(gè)共同點(diǎn)，認(rèn)為哪個(gè)門面大，哪個(gè)辦公場(chǎng)所大，就是實(shí)力的象征。當(dāng)然這是很正常的，投入大，場(chǎng)地怎么會(huì)不豪華呢。但有一條我們不要忘記，投出去的錢要是賺回來的，日常開支也是要用錢來承擔(dān)，可以說這就是無形中的成本，而這些成本最終都會(huì)攤派到你家裝修的費(fèi)用里頭。請(qǐng)記住，你是找施工工藝強(qiáng)的，有責(zé)任心的，設(shè)計(jì)上乘的人做裝修，而不是要它的店面規(guī)模進(jìn)行裝修的。最重要的還是要看看這家公司的經(jīng)營理念和口碑的。
所以還是建議，你自己去找裝修公司時(shí)，最好能讓你在整個(gè)裝修過程中實(shí)終處于主動(dòng)地位的公司，不要找那種沒進(jìn)場(chǎng)呢，就先付40%預(yù)付款的，這個(gè)時(shí)候做好做壞就靠運(yùn)氣了。最好找那種不交錢的，先做，做好了再給錢那種，這樣又把握了主動(dòng)權(quán)，又能得到規(guī)范的施工。像新余的秦風(fēng)裝飾公司，現(xiàn)在就是走這種“先裝修后付款”的模式。
5、怎么看裝修的價(jià)格。價(jià)格是業(yè)主最糾結(jié)的一件事，太高怕被宰，太低怕被坑。就新余地區(qū)來說，普通住宅多，豪華別墅不是很多。所以以普通住宅的價(jià)格為例，咱們討論下裝修價(jià)格的差別所在。對(duì)此我也寫過一文章，見《了解新余裝修之同面積同半包，預(yù)算相差大的奧秘》，可以閱讀參考，在這里再做些總結(jié)：
第一、造型。有造型，必然要有做造型的材料，造型多了，材料、油漆就多了，造型還要有燈光搭配，那么燈具、電線就多，相應(yīng)的管理費(fèi)也會(huì)多。所以，別看一點(diǎn)造型，只要一個(gè)地方增加，費(fèi)用也會(huì)一連串的增加，業(yè)主要明白這個(gè)道理，只盲目的比價(jià)格總數(shù)是個(gè)誤區(qū)。
第二、材料。材料這個(gè)不說大家也明白，比如，都是板子打的同樣大小形狀的衣柜，但價(jià)格相差很大，這種情況下，先不要著急，再問下兩家都用的什么牌子、厚度和級(jí)別的板子再去比價(jià)格。板子的檔次太多了，300塊的板子做的柜子和100塊的板子做的價(jià)格當(dāng)然不同了。所以，至于業(yè)主怎么選要看自己了，價(jià)格高了不一定好，價(jià)格低的也不一定就不好，業(yè)主選的時(shí)候根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況選擇相應(yīng)價(jià)位的就可以。
第三、承包方式。我們經(jīng)常聽到誰誰半包才2萬，誰誰半包花了4萬，好貴。在這里，我們要搞清楚一個(gè)問題，半包或全包只是一個(gè)名詞而已，至于里面包括什么，各個(gè)裝修公司制定自己的項(xiàng)目?jī)?nèi)容或者和業(yè)主商量后定下來的，比如，半包，有的公司有廚衛(wèi)陽臺(tái)吊頂，有的沒有，有的甚至把你房子所有的造型石膏板吊頂都不包含；還有，有的有防水，有的把防水放到水電預(yù)收（比如說，有些水電不是包干的，是按米算，那么結(jié)算就要按實(shí)際產(chǎn)生的量來結(jié)算，于是就會(huì)有水電費(fèi)預(yù)付的預(yù)算，然后再根據(jù)實(shí)際結(jié)算將水電余款付掉。這個(gè)水電按實(shí)際結(jié)算的余款并不在你拿到的預(yù)算報(bào)價(jià)表里。）里面。這些都會(huì)導(dǎo)致同樣半包不同公司價(jià)格相差十萬八千里。
業(yè)主只要明白這個(gè)，在看預(yù)算的時(shí)候一定注意你定的半包或全包到底包含哪些東西，不要把你家半包或全包和小區(qū)其他家的半包或全包比較。同樣的也不要把自己家和這家公司的其他客戶比較。包含的內(nèi)容不一樣，價(jià)格必然不一樣。
第四、責(zé)任心。最后強(qiáng)調(diào)下責(zé)任心的問題，這和裝修的最終價(jià)格有莫大的關(guān)系。比如，同樣一個(gè)戶型同樣面積，同樣要求甲公司實(shí)實(shí)在在，按照面積要求報(bào)價(jià)三萬，乙公司把面積改小單價(jià)提高或者把有些項(xiàng)目去掉報(bào)價(jià)兩萬五，而作為業(yè)主大部分會(huì)選擇乙公司的，要不裝修市場(chǎng)就不會(huì)有那么多扯皮的事情了，這點(diǎn)作為業(yè)主一定心里清楚，天上是不會(huì)掉餡餅的。
裝修的大概順序基本就是這樣了，希望對(duì)看到此篇文章的業(yè)主有所幫助。
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2024-05-06
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